长沙倒塌房屋：16页鉴定报告流出，工程人如何保护自己？

今天给各位分享长沙倒塌房屋：16页鉴定报告流出，工程人如何保护自己？的知识，其中也会对天眼查信息显示：湖南湘大工程检测公司成立于2020年1月3日进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文导读目录：

1、（详细解读）常见的9种房屋检测鉴定类型-2022

2、全国验房师验房员房屋查验人员报名考试条件哪里可以报名考哪些内容？有哪些教材可以辅助？需要哪些工具？

3、长沙倒塌房屋：16页鉴定报告流出，工程人如何保护自己？

　　1.钢筋混凝土结构――承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；

2.混合结构――承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；

3.砖木结构――承重的主要结构是用砖木建造的；

4.其他结构――承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

房屋完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋真实新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。大致有两种检测检测方式：

一是内部局部检测，检验一下房屋的现状基本情况，基本为目视+经验检查。

二是施工相邻影响项目，施工前现状和施工后现状的比对，一般涉及到裂缝、倾斜、沉降。

依据《房屋完损等级评定标准（试行）（1984年11月8日）城住字[1984]第678号）》

a）完好房;

b）基本完好房;

c）一般损坏房;

d）严重损坏房;

e）危险房。

注:危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。也就是说，涉及到安全性，最好是做安全性鉴定检测，而不是完损检测。

a）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

b）结构、装修、设 备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

c）结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

d）结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

较为完整的完损情况介绍需要查阅规范，里面介绍的很详细。

评定房屋的安全性、危险程度，一般是老旧房屋，砖混结构居多。

a）依据委托方要求确定鉴定的范围和内容；

b）鉴定前的调查、手机和分析房屋原始信息，并现场勘查，指定鉴定方案；

c）依据现场检测情况，进行结构分析和验算；

d）在分析计算的结果上，结合房屋所有现状进行综合评定；

e）按照鉴定规范出具鉴定报告，提出原则性处理建议。

A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；

B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；

C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

Asu级：安全性符合本标准对Asu级的规定，不影响整体承载（处理要求：可能有极少数一般构件应采取措施）；

Bsu级：安全性略低于本标准对Asu级的规定，尚不显著影响整体承载（处理要求：可能有极少数构件应采取措施）；

Csu级：安全性不符合本标准对Asu级的规定，显著影响整体承载（处理要求：应采取措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施）；

Dsu级：安全性严重不符合本标准对Asu级的规定，严重影响整体承载（处理要求：必须立即采取措施）。

可靠性鉴定是评定房屋的安全性及使用性，常见于改造改建、改变使用功能等这类项目居多。主要鉴定内容包含安全性鉴定和使用性鉴定，两者可以一起做，但是一般只做安全性鉴定。

a）建筑物大修前

b）建筑物改造或增容、改建或扩建前；

c）建筑物改变用途或者使用环境；

d）建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；

e）遭受灾害或事故时；

f）存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

a）各种应急鉴定；

b）国家法规规定的房屋安全性统一检查；

c）临时性房屋需延长使用期限；

d）使用性鉴定中发现安全问题。

a）建筑物使用维护的常规检查；

b）建筑物有较高的舒适度要求。

a）结构的维修改造有专门要求时；

b）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；

c）结构存在明显的震动影响时；

d）结构需要进行长期监测时。

房屋抗震能力检测鉴定是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。以预防为主的方针，减轻地震破坏，减少损失，对现有建筑的抗震能力进行鉴定，并为抗震加固或采取其他抗震减灾对策提供依据。

依据《建筑抗震鉴定标准 GB 50023-2009》中介绍，本标准适用于抗震设防烈度为6～9度地区的现有建筑的抗震鉴定，不适用于新建建筑工程的抗震设计和施工质量的评定。

抗震设防烈度，一般情况下，采用中国地震动参数区划图的地震基本烈度或现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011规定的抗震设防烈度。

古建筑和行业有特殊要求的建筑，应按专门的规定进行鉴定。

1.接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑。

2.原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。

3.需要改变结构的用途和使用环境的建筑。

4.其他有必要进行抗震鉴定的建筑。

注：现有建筑的抗震鉴定，除应符合本标准的规定之外，尚应符合国家现行标准、规范的有关规定。

施工质量鉴定是根据检测结果，评定施工质量是否按照设计文件施工和满足相关施工验收标准规范的要求。重点基本就是：图纸是否正规盖章蓝图，是不是按图施工。

常见的就是混凝土结构、钢结构、砌体结构这三类建筑：

依据《混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204-2015》中介绍，混凝土结构子分部工程可划分为模板、钢筋、预应力、混凝土、现浇结构和装配式结构等分项工程。

检验批的质量验收应包括实物检查和资料检查，并应符合下列规定:

a）主控项目的质量经抽样检验均应合格。

b）一般项目的质量经抽样检验应合格;一般项目当采用计数抽样检验时，除本规范各章有专门规定外，其合格点率应达到80%及以上，且不得有严重缺陷。

c）应具有完整的质量检验记录，重要工序应具有完整的施工操作记录。

不合格检验批的处理结果：不得使用、返工、返修，并重新验收。

依据《钢结构工程施工质量验收标准 GB 50205-2020》中介绍：钢结构工程施工质量的验收，必须采用经计量检定、校准合格的计量器具。钢结构工程见证取样送样的检测应由检测机构完成。

检验批合格质量标准应符合下列规定：

a）主控项目必须满足本标准质量要求；

b） 一般项目的检验结果应有80％及以上的检查点(值)满足本标准的要求，且最大值(或最小值)不应超过其允许偏差值的1.2倍。

1.经返修或更换构(配)件的检验批，应重新进行验收；

2.经法定的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；

3.经法定的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；

4.经返修或加固处理的分项、分部工程，仍能满足结构安全和使用功能要求时，可按处理技术方案和协商文件进行验收；

5.通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的钢结构分部工程，严禁验收。

依据《砌体结构工程施工质量验收规范 GB 50203-2011》中介绍，砌体结构工程所用的材料应有产品合格证书、产品性能型式检验报告，质量应符合国家现行有关标准的要求。块体、水泥、钢筋、外加剂尚应有材料主要性能的进场复验报告，并应符合设计要求。严禁使用国家明令淘汰的材料。

砌体结构工程检验批验收时，其主控项目应全部符合本规范的规定；一般项目应有80％及以上的抽检处符合本规范的规定；有允许偏差的项目，最大超差值为允许偏差值的1.5倍。

砌体结构分项工程中检验批抽检时，各抽检项目的样本最小容量除有特殊要求外，按不应小于5确定。

遭受火灾、水灾、台风、雪灾、地震等自然灾害造成建筑物永久性损伤的，为了确定建筑后续是否能继续安全使用的，需要对建筑物进行检测鉴定。既然是确保建筑物安全情况，那常规的安全性、可靠性检测都是可以做的，上面详细的介绍过了，这里就不展开了。

增加一个火灾的内容。

依据《火灾后建筑结构鉴定标准 CECS 252:2009》中介绍，在建筑物发生火灾后应及时对建筑结构进行检测鉴定，检测人员应到现场调查所有过火房间和整体建筑物。对有垮塌危险的结构构件，应首先采取防护措施。

建筑结构火灾后的鉴定程序，可根据结构鉴定的需要，分为初步鉴定和详细鉴定两阶段进行。

鉴定目的、要求;

编制鉴定方案;

初步鉴定;

现场初步调查;

火作用调查;

查阅分析文件资料;

结构观察检测、构件初步鉴定评级;

损伤等级为IIb、III级别的重要结构构件，应进行详细的鉴定评级;

不需要详细鉴定;

编制鉴定报告.

鉴定目的、要求；

编制鉴定方案；

初步鉴定；

现场初步调查；

火作用调查；

查阅分析文件资料；

结构观察检测、构件初步鉴定评级；

损伤等级为IIb、III级别的重要结构构件，应进行详细的鉴定评级；

需要详细鉴定；

补充调查；

火作用的详细调查与检测分析；

结构构件专项检测分析；

结构分析与构建校核；

构建详细鉴定评级；

编制鉴定报告。

建筑、结构和货在状况；

鉴定的目的、内容、范围和依据；

调查、检测、分析的结果（包括火灾作用和火灾影响调查检测分析结果）

结构构件烧灼损伤后的评定登记；

结论与建议；

附件（现场照片及其他补充附件）。

这本规范主要规定的内容有：建筑结构加固工程施工的基本规定、材料、混凝土构件增大截面工程、局部置换混凝土工程、混凝土构件绕丝工程、混凝土构件外加预应力工程、外粘或外包型钢工程、外粘纤维复合材工程、外粘钢板工程、钢丝绳网片外加聚合物砂浆面层工程、砌体或混凝土构件外加钢筋网--砂浆面层工程、砌体柱外加预应力撑杆工程、钢构件增大截面工程、钢构件焊缝补强工程、钢结构裂纹修复工程、混凝土及砌体裂缝修补工程、植筋工程、锚栓工程、灌浆工程、建筑结构加固工程竣工验收及有关附录。

本规范应与下列现行国家标准配套使用：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204；

《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203；

《钢结构工程施工质量验收规范》GB 50205。

这个就差不多相当于施工验收了，你加固的是什么建筑，参照那个建筑类型的施工验收标准检测就行了。

注意：建筑加固前需要做一个安全性鉴定，证明原结构是安全的，加固设计一定要是正规设计院设计的，并且是盖章的合法加固蓝图。

材料检测非常广，基本是肉眼所见的建筑材料都能检测，或者有相应的出厂合格报告。

检测依据是相关的检测、鉴定、施工标准、验收标准等规范。

常见的材料检测有：

a）外观尺寸、损伤；

b）强度；

c）碳化深度；

d）梁、柱、楼板钻芯取样。

e）梁、柱变形

a）外观尺寸；

b）锈蚀情况；

c）力学拉拔；

a）类型（按照不同的分类方式，建筑使用的砖头总共分为14种，具体如下：

1、按材质分：粘土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖、灰砂砖、混凝土砖等；

2、按孔洞率分：实心砖（无孔洞或孔洞小于25%的砖）、多孔砖(孔洞率等于或大于25%，孔的尺寸小而数量多的砖，常用于承重部位，强度等级较高。）；

3、空心砖(孔洞率等于或大于40%，孔的尺寸大而数量少的砖，常用于非承重部位，强度等级偏低。）；

4、按生产工艺分：烧结砖（经焙烧而成的砖）、蒸压砖、蒸养砖；

5、按烧结与否分为：免烧砖（水泥砖）和烧结砖（红砖）。

b）外观尺寸

c）强度

a）砂浆类型（石灰砂浆,水泥砂浆,混合砂浆等）；

b）砂浆强度。

a）外观尺寸、损伤

b）强度

c）涂料

d）焊接质量

a）螺栓外观

b）尺寸大小

a）金属板类型

b）抗风揭实验（动态、静态）

c）气密性

d）水密性

上面这些是常见的检测鉴报告里需要体现的检测材料。

暂时介绍这些，太多了，一下子想不起来，等想起来在补充。

1.单个构件的专项检测鉴定

2.构件裂缝专项检测（监测、鉴定）

3.建筑物倾斜、沉降监测

4.构件健康监测

5.环境检测

2022/7/1 发布　　如果网友发现其他地方有人搬运我的文章去搞营销卖证等问题，欢迎举报，举报属实一定给予报酬。

关于验房这篇文章，其实老师（长期深耕在职业技能培训资格认证领域）也就是一线的老师，很早就想写一写关于验房从业人员考证的情况。为什么今天才写，为的就是收集全国各地更多的验房从业人员（房屋查验）反馈的信息，然后再整理，打包-汇总-纠错，在展现给大家一个全面的，客观的、有参考价值的文章，给验房从业业务带来方便和更多的收益。这里的人员包含：房地产企业从业人员、验房从业人员、室内设计师、监理工程师、工程维修人员、装饰装修人员等上下游领域从业人员。

让大家明明白白的报名，我们不仅仅满足一次交易，我们应该成为事业上互相成就的好伙伴。

首先我们还是老生常谈，按照教科书式的模式来先介绍一下验房和验房师行业概况和从业人员情况。

验房师（房屋查验师）这个职业在美国、加拿大 作为一个行业领域已经有40-50年的历史了。有超过一半的州已对验房师行业进行立法监管。，超过90%的业主买房时会聘请一名专业验房师作为第三方的的参谋，也就是类似我们国内的监理人员。

验房师作为一个新职业概念，于2006年传入我国。当前，在中国，验房师属于新兴行业，未来发展前途广阔。在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，"验房师"这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。

验房师传到我国已经发生了明显变化，购房人大多购买期房，开发商信誉不好，业主普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海、南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高，当然收费也高。

现在房地产价格飞涨，买房成本越来越水涨船高，所以大家都不希望花一大笔钱买一个质量不过关的房子，因此验房师的市场也逐渐扩大，当然雇佣验房师是要支付一定的费用的。

虽然验房师掌握着专业的验房知识与技术，对业主了解房屋质量有相当大的帮助，但是现在国内的验房师行业还不成熟，验房师的资质、技术等参差不齐，口碑也是有好有坏。当然每个验房师的价位并不一样，这个价格受城市的房价、物价影响，也与验房师的技术有关。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的，目前国内一线城市验房师验房价格通常在5元/平方米，而其他城市也会达到2—3元/平方米。

验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房员的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。室内空气质量治理检测

主要是查验小业主（用户）户内的土建（含装修）、电气、给排水、燃气、入户钥匙（含户内钥匙）等。包括：

查验标准：建筑安装工程质量检验评定标准

检验要点：观察梁、板、墙体是否有裂缝；抹灰层、地面垫层是否有超标空鼓；门是否开闭自如、锁、猫眼、拉手等五金是否齐全，钥匙是否匹配，钥匙有无缺少；窗、铝合金推拉门是否开闭自如、五金是否齐全、玻璃是否完好；卫生间防水、坡度是否正常等。填写相关表格。

建筑安装工程质量检验评定标准：检验要点：清点电气装置是否齐全；检查开关箱安装是否规范，有无回路标签，试验小断路器分合及漏电保护器；检查电能表是否正常；开关电灯；试验对讲图像、声音是否清晰正常。填写相关表格。

建筑安装工程质量检验评定标准：检验要点：开闭水龙头检查给水是否正常，暗埋给水管道是否有渗漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，观察是否有堵塞现象。填写相关表格。

目前验房的从业企业大多是房企、验房行业、监理行业、工程行业、装修行业、室内环境检测行业、物业行业、设计师等相关上下游领域。

1、啄木鸟

2、网众验房

3、房咚咚

4、房哥

5、知网

6、禾东验房

7、等等

某些地产集团也会涉及到验房服务，如 保利地产 远洋集团等。但是开发商一般会以某种方式不直接参与验房，总不能自己来检查自己的商品是否存在问题，这样缺乏公正公平，也得不得业主的认可。

验房师也就是验房员是没有纳入到国家统考，也就是说这个职业不是准入类型的职业，国家没有强制要求相关从业人员必须考核持证上岗。验房员验房师证书没有的权威和含金量高低的说法，只要发证单位是正规单位，都可以用做上岗、向业主证明职业能力、持证依据、项目进场、招投标依据等。说通俗点，也就是一个培训合格的证明依据。

九、哪些人员需要报名验房师资格考试

（验房机构 监理公司 房地产中介、装饰装修、全屋定制、建材、物业从业人员、房屋维修岗、设计师、建筑工程类技术或者管理人员等上下游领域）

2018年老师接到某知名验房机构的某位老板的电话，说想咨询一个验房师的培训考试？经过详细询问他是某知名验房机构的老板，经常要跟甲方合作进场验房，并且都是团体的，甲方需要他们持有正规部门考核的证书，那么他就找到了我们。并且后续我们也再业务上给他介绍了更多业主（免费提供验房业主的需求是我们的增值服务）

2019年一位来之广州的验房从业人员需要考取验房员，给我们来电，他们是做软装的，验房其实是他们免费给业主提供的一个增值服务，他们更多的目的是通过后续的服务来赚取利润，比如家装，这里我不做深入阐述。

同样也是2019年，某监理公司从业人员，他自己有创业的想法，有时候验房，业主必须要看，所以也想考一个。

2020年，某设计公司设计总监，他的模式是免费给业主验房，主要是做设计服务。但是做装修的施工单位给业主提议，他没有相关证书，验的不专业。这个时候设计师找到了我们，提出了相关的需求。

2020年某知名地产上房屋维修工程师也像老师咨询报考验房从业人员技能证书，考取后，自己的专业能力也得到了体现，业主给予了充分的好评。

阳台栏杆的垂直杆件间净距不应大于（ ）。

A．100mm； B．110mm； C．120mm； D．130mm

楼梯段上的净空高度，不应小于（ ）。

A．2000mm； B．2100mm； C．2200mm； D．2300mm

一般建筑物楼梯扶手高度为（ ）。

A．900mm； B．1000mm； C．1100mm； D．1200mm

7、精装房如何验房（一项一项系统讲解）（视频）

8、验房全过程讲解（视频）

9、验房全过程实战视频（视频）

10、精装修交房如何验房（视频）

11、验房重点必验讲解（视频）

12、验房工具功能介绍（视频）

13、精装房厨房和卫生间的查验（视频）

14、精装房入户门和窗户的查验（视频）

15、墙面空鼓查验、地面墙面空鼓、空鼓的检测验收教学（视频）

16、厨房水槽查验 （视频）

17、关于墙地面平整度检测（视频）

18、房屋查验（验房师）净高的检测验收教学视频（视频）

更多更详细的学习资料欢迎咨询，会在后续服务过程中持续的更新来之全国各地验房人员反馈的市场信息反馈给大家。一份有价值的参考信息来之不易，调研不易，来之最真实的现实调研，走过路过欢迎点赞收藏，是你们对我最大的支持。

今天是2021年7月30日，距离写这篇文章已经过去了半年左右。半年的时间，与全国各地的验房从业人员或者对验房感兴趣的人交流发现，很多人其实一点基础都没有，也想考学验房或者考证书。

比如坐办公室的文员，财务，做餐饮的做食品的。这里建议大家理性思考，一切没有你们想象的那么美好。我们一直用客观，真实的案例和实际情况说话。

就目前来看，验房大多数人具备一定的水电或者土建，装修装饰相关基础知识。或者对房屋的基本情况有所了解，最不济也是经常给业主打交道的物业从业或者房地产中介人员。

所以如果么你的行业跟这些完全不相关，请谨慎考虑，有句话叫:你永远也挣不到你认知之外的钱。这个认知不是看看书，培训几天就能获得的。

郑重提示:作者的文章和总结经验最近被大量抄袭或者部分抄袭，请认准专业的咨询人员。

经过考核合格取得相关正规的技能证书人员，熟悉国家房屋查验基本法规，熟练掌握验房工具，房屋查询技能的，可以享受派单服务。派单有两方面，

第一是直接推荐咨询业主，需要验房人员自己报价自己谈单。（这种不多，从今年29月到9月为止，全国各地主动找我们的业主预计有150个需求业主信息）因为这些信息我都做了登记备案，比如业主所在地区，房屋面积大小，精装还是毛坯，分配给哪位验房师了。其中成交过不少，很多学员为了表示感谢，也是小红包伺候。当然也毫不客气的收下了，比较每次接到电话都要做初步的沟通，也就是有一个从业10年，销售经验，专业能力丰富的客服帮你接听电话，让业主把我要的基本信息留下，然后在发给验房师沟通。

第二种就是跟我们合作的验房平台，他们会在百度，抖音上做推广，已经谈好，并且验房费用业主已交，只需要验房师带着工具，统一着装，严格按照平台的验房要求去查验。然后平台会给与利润分成。

分享一点最近给验房师派单的情况吧，不多。从春节到目前为止收集到了180个需求吧。大单小单都有。部分信息

有成交的，也有被我的验房师谈崩了的。有些验房师可能以前没有做过销售业务之类的，比较死板，这方面我可是擅长，空了也会在沟通技巧上面略做指导。总之，失败一次不要紧，是为了下次成功做铺垫。

大家不要以为验房师给我的费用很多，都是几十块。说白了有时候电话费都不够。今天到这里，以后有好的总结了再来分享（2021.11.5

看了一下统计表，今年免费给我这里的验房师介绍业务一共是180单左右，不多。全国各地都有。洛阳，厦门，温州，广州，宁波，南京，东莞，佛山的比较多。

不要指望做个验房了就能挣钱养家，如果你是外行人，更不要相信办个证了随便弄点东西给你就月薪大几万，那是少数做的很好的。人家都是累积了好久付出了很多。

如果大家想得到更多有参考意义的解答可以点击付费咨询。拒绝匿名咨询！

经常遇到，有师傅问，验房需要哪些工具？有意者工具可以再网上买，有便宜的，有贵的，还有很多自己家里有，不需要买。

卷尺，乒乓球，万用表，水盆或者水桶，笔，便条纸，手电筒这些其实很多家里就有不用单独买，我们选择验房工具包的时候，有很多种价格，从200-800不等的都有，设备不一样，主要根据自己的服务项目来选择不同工具。每个工具人做什么用的，大家可以自行到网上买教材会有介绍每个工具的使用途，红色本装修验房便携手册目前基本上已经断货，各大平台虽然挂的有，大多数都是预售，好几个月都不发货，要不就是高价40-80元左右。，之前教材目前最便宜的是17.1-17.2元的。我已经帮师傅采购教材观察了两年了。目前黄色本的本人亲自采购了一本最新教材装修验房随身查，翻看了一下，大致内容差不多。

《装修验房随身查》

这个8件套，基本上算是市面上通用并且比较便宜的工具包了。

当然你也可以单独购买某一件工具

比如空鼓锤（18-19元）检测瓷砖和地面空鼓。

直角卡尺-测阴阳角直角度数

激光水平仪（顺直度和垂直度）

还有一些其他工具，可以根据需要采购，如噪音分贝仪等。如果你对考证有需求

以上采购后，找我领取电子版资料全送）

或者对考证有需求，以下全送！

（考证后，考证后，考证后）

（温馨提示，满足其一可送，同行勿扰）

1.精装修房验收标准和办法

2.房屋验房问题分析案例

3.毛坯房验房手加

4.房屋查验流程

5.物业交房服务方案

6.验房师费用标准

7.验房师作业标准以及新房验收需要注意

8.华润置地-房屋查验及接管验收

9.物业验房师培训教材

10.房地产验房记录单

11.房地产验房师专用验房表格

12.房屋查验应遵照合同内容

13.精装修房验房报告

14.精装修验房最全表格

15.验房报告

16.装修验房协议书

另外还有一些全过程验房小视频6-8个

获得更多细致的咨询，请先关注我，最近发现知大人的规则是没有关注者，只能给对方发送一条信息。

2022.8.20更新

给在我这里考证的验房师，介绍资源，介绍订单，今天有一个物业公司的，他们小区要交房，但是物业人员去验房，业主当然是有疑问的，自己给自己查毛病？俗话说家丑不外扬，有问题难免会有所保留。所以该物业公司想引进第三方验房师进来变现。直接把这个需求推荐给了我所在地区—江苏某市

另外还有一个装修公司，团体验房，需要找验房师合作，在浙江某市，也推荐给我们验验房师了。

2023.10.24目前验房师资料又更新了很多，当然以前找我报名的再免费送。

更新的新资料

如果您还有更多疑问，可以点我咨询即可！　　湖南长沙望城区“4.29”居民自建房倒塌事故发生后，长沙公安机关迅速成立专案组对该起事故立案侦查。

今年4月13日，湖南湘大工程检测有限公司(法人代表:谭某，公司性质:私营，注册地:望城区月亮岛街道)对该自建房家庭旅馆(4、5、6楼)进行房屋安全鉴定后出具虚假房屋安全鉴定报告，公司法人代表谭某及技术人员宁某、汤某、刘某、龚某等5人涉嫌提供虚假证明文件罪。

一、综合评定

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015 相关规定，长沙市望城区品和家庭旅馆四层至六层主体结构现阶段安全性鉴定等级评定为 Bsu 级。可按现状作为旅馆用途正常使用。

湖南湘大工程检测有限公司

2022 年 4 月 13 日

一、工程概况

长沙市望城区品和家庭旅馆位于长沙市望城区金山桥街道金坪社区盘树湾组（吴洽 勇私房）四、五、六层，该房屋鉴定区域为四层至六层，鉴定面积约为 400m2，该工程 主体结构以 240mm 厚砖墙、混凝土梁、现浇板等构件共同承重。

该工程外观照如下图 1-1 所示。经现场勘查确认该工程的概况信息如下表 1.1 所示

坍塌时外观照片(PS：非原鉴定报告附图)

鉴定内容

由于委托方仅委托了家庭旅馆部分，故检测公司仅鉴定了房屋的4~6层，而对于底部的1~3层未出任何检测鉴定数据，房屋整体结构的安全性如何得到保障呢？

7.2 外观质量检查

现场对该工程结构外观质量缺陷情况进行调查统计。检测结果表明：通过外观调查可知，该工程主要承重构件未发现明显的开裂、变形 等不利于承载的损坏现象。

7.3 砖抗压强度检测

采用测砖回弹仪依据《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2011 对该工程承 重墙体的砖进行砖抗压强度回弹法检测。检测结果表明：该工程所测承重墙体的普通烧结砖抗压强度推定值为 MU10。具体 检测数据详见附表 11.1。

7.4 砂浆抗压强度检测

采用砂浆回弹仪依据《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2011 采用砂浆回 弹仪对该工程墙体的砌筑砂浆进行检测。检测结果表明：该工程所测承重墙体的砂浆抗压强度推定值为 1.9MPa。具体检测 数据详见报告附表 11.2。

砂浆和砖的抗压强度

仅抽取了5层中3条墙体进行检测，检测数据明显不足；砂浆的强度推定值仅为1,9MPa，而根据《砌体结构设计规范》（GB 50003-2010）3.1.3条规定，砂浆的最低强度不应低于M2.5。

7.5 地基基础检测

现场检测时该工程基础部分已隐蔽，室内外地面已硬化封闭，无法进行具体检测。通过对建筑上部结构的观测，建筑四周墙体未见明显沉降裂缝和不均匀沉降迹象。综合 现场检测结果，判定该建筑地基与基础暂满足正常使用要求。建议在使用过程中应对基础按照《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）的要求对其 进行沉降观测，如发现异常应立即采取措施；若在正常使用条件下，竣工两年后基础沉降符合规范要求，则可根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)第 7.2.3 条和 7.2.4 条的规定，判定该工程的地基与基础满足正常使用要求。

八、安全性评定

根据现场检测及计算复核结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015 对所鉴定的长沙市望城区品和家庭旅馆主体结构现阶段安全性进行评定。安全性鉴定评 级结果见表 8.1 所示。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015 相关规定，长沙市望城区品和家 庭旅馆四层至六层主体结构现阶段安全性鉴定等级评定为 Bsu 级。根据《民用建筑可靠 性鉴定标准》GB 50292-2015 第 3.3.1 条对 Bsu 的定义：安全性略低于本标准对 Asu 的规 定，尚不显著影响整体承载。

九、建议

1、严禁超载使用、私自扩建、改建该工程承重结构，在使用过程中应确保楼面使 用荷载不超过鉴定荷载。

2、在使用年限内未经技术鉴定，不得改变结构的用途和使用环境。

十、声明

本报告“建议”部分的内容带有检测方的主观判断，“建议”部分内容不在 CMA 认证范围，请慎重采纳。

该鉴定报告内容上主要是结构布置核查、外观质量检查、砖抗压强度检测、砂浆抗压强度检测、地基基础检测，没有涉及上部结构的静力和抗震承载力的验算部分。

其中报告关于地基基础检测部分内容为：“现场检测时该工程基础部分已隐蔽，室内外地面已硬化封闭，无法进行具体检测。通过对建筑上部结构的观测，建筑四周墙体未见明显沉降裂缝和不均匀沉降迹象。综合现场检测结果，判定该建筑地基与基础暂满足正常使用要求。”

在《民用建筑可靠性鉴定标准》标准划分的Asu、Bsu、Csu、Dsu四个级别其分级标准和处理要求如表所示。

按照警情通报，湖南湘大工程检测有限公司4月13日对该自建房家庭旅馆(4、5、6楼)进行房屋安全鉴定的报告是虚假报告，该检测公司相关人员涉嫌提供虚假证明文件罪。

天眼查信息显示：湖南湘大工程检测公司成立于2020年1月3日，法人代表为杨某富，大股东是谭某，注册资本金1080万元，经营范围有建设工程检测；桩基检测服务；……房屋安全鉴定；……检测设备研发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动……）。经营范围包括房屋安全鉴定业务。

房屋安全鉴定机构分甲、乙、丙三级，也称一级、二级、三级房屋质量鉴定机构。最低的三级房屋质量鉴定机构要求从事房屋安全鉴定3年以上，在不考虑其他因素的前提下，湖南湘大工程检测公司应不具备申报三级房屋质量鉴定的条件，也不能独立在市场上去承揽相关业务。在没有资质的情况下，出具的报告自然就是虚假报告了。这也是湖南警方对该公司5个人一天后即进行刑拘的原因。

在长沙市公布的2020年（43家）、2021年50家、2022年（67家）房屋安全鉴定机构里面，均没有湖南湘大工程检测公司的名字。

检测单位这条线已经十分明了，房主为了应对各方检查，低价找了一家不具备出具房屋安全鉴定的检测单位出了一个虚假报告，而报告出具不到一个月，房屋发生坍塌。

工程人无论做设计、施工、检测、监理，工作过程中都要保护好自己：

① 时刻保持一颗敬畏之心

结构安全事关人命，任何时刻都不应该放松警惕，在开展相关工作过程中一定要保持一颗敬畏之心。

② 有原则、有底线

时刻记住自己的原则与底线，对于存在重大安全隐患的工程，一定要守住底线。

③ 君子爱财、取之有道

高风险、高利润，对工程的价格和风险要做出合理的平衡。做到上述3点或许不易，但要时刻谨记。

您对此次事件怎么看的，请留言讨论！！！

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